客户案例
惊呆了!杭州法拍房遭疯抢,2514万成交,547轮竞价
2022-02-14

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作者 | 朱公子
继二手房成交火爆,新房万人摇之后,杭州楼市的法拍房也火了?北京搜狗推广
9月25日,一套位于杭州拱墅区九龙仓碧玺的法拍房(洋房、11幢401室面积约262.02㎡)以1300万元起拍,最终以2514万元成交,溢价1214万元!
折合单价约9.6万元/㎡,再次刷新了该小区的法拍房单价纪录。
据悉,拍卖当天该房源,6位竞拍者经过了547轮竞价,引发了23757次围观。
万人摇号、千万法拍房遭疯抢
杭州楼市太疯狂
上半年,杭州楼市一路高歌,屡上热搜!
9月4日,杭州调控升级,众多购房者瞬间失去了资格,法拍房自然也成了泄洪口之一。
本次拍卖的房源遭疯抢,核心原因还是——价格倒挂。
本次挂牌房源所在的九龙仓碧玺,是位于杭州桥西核心区的小区,分为高层和洋房两种物业类型。
该套房源位于洋房组团的11幢401室,面积约262㎡,起拍价为1300万元。
(九龙仓碧玺,来源:贝壳找房)
从贝壳找房的数据来看,同面积段的洋房挂牌单价都在10万以上,最高报价已经接近12万,并且挂牌房源极为稀少,贝壳找房上面今年就没有看到成交。
所以,单从价格来看,这套法拍房还是很有优势。即使最终以9.6万的均价成交,也比正常渠道买到的便宜不少。
再加上项目高附加值配套的日益完善,不少购房者都看好那边的房价,有升值的预期。
项目所处的桥西豪宅区板块,离地铁5号线大运河站约300米,根据今年杭州最新发布的学区划分,碧玺的学区为文澜实验学校,即卖鱼桥小学文澜校区,对口中学为大关实验中学。
一位杭州业内的朋友也表示,法拍房主要是没有购房资格的在买,投资属性多一些,尤其是限购之后。
虽然2500万很贵,但是对于手握重金的富豪来说,大城市的房产也只是众多筹码中的一个。
随着杭州房价的上涨,起拍价远低于市场价的法拍房,自然也成了越来越多人的买房“捷径”。
千万法拍房,是捡漏还是冒险?
高房价时代,人人都幻想着能捡漏。法拍房这个漏可以捡吗?
朱公子也随机采访了几位杭州的朋友,一位刚需朋友直接表示:"不敢要。"
另外一位朋友则表示,法拍房就是花钱买闹心,自己坚决不会碰。
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朱公子也总结了一下,购买法拍房还是存在一定风险,例如:
1、付款方式需一次性付款,不能贷款:绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款,但你别高兴的太早。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险:当房子产权过户后,房子确实属于你了,但是法院可不负责清房,房屋的交付工作要自己解决。
遇到赖着不走的,很难处理,尤其是住着七老八十的老人,你碰都不敢碰一下,人家就是不搬走,你买了房也搬不进去。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同,比如20年,法律规定“买卖不破租赁”,人家不提出不续租,你只能干看着人家住在你的房子里,那你只能收租金,可能很久都住不进去。
3、债务关系复杂的风险:法拍房多牵扯到复杂的债务关系,很可能存在多次抵押,还会存在民间借贷,高利贷等,你办完手续入住了,他们会经常上门讨债,让你剪不断理还乱。
4、高额的税费的风险:一般法拍房的税费都由买房者支付,除了正常的契税,营业税,印花税等税费,
如果是公司产权还要加纳增值税,甚至会高过市场价都有,而且税费要一次性交。
5、牵扯很多欠款的风险:法拍房一般是由于原房主存在债搜狗开户务问题,资不抵债,才会走这个程序进行拍卖的房子。
这种房子很可能拖欠了多年的物业费,水电费,燃气费,暖气费,广播电视费,如果加上违约金还有一大笔费用。
比如一年拖欠7千,十几年下来可能就是10多万,这个费用可是你要承担的哦,最后很可能你高高兴兴买了房子,却买来了一堆欠款。
6、产权不清晰的风险:法拍房的土地性质很重要,如果是小产权房,本身就没有房产证,你也无法取得房产证,无法正常出售,存在很多不确定的风险。
7、低价的法拍房不一定都赚钱,有时甚至还会亏钱。
在朱公子看来,法拍房注定只能是少数人的资本游戏,想要单车变摩托的机会其实并不多。
刚需,还是老老实实吧!

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